Онлайн опрос:

Уважаемые белореченцы! Из каких источников вы берете информацию о деятельности администрации муниципального образования Белореченский район и краевой власти?

Результаты голосования

Погода

день
Виртуальная приёмная
20.04.2017

Архитектура информирует

Весна и лето – горячая пора для застройщиков. Как показывает практика, счастливые обладатели земельного участка возводят на нем самые разнообразные постройки. Сегодня мало кто задумывается о законности своего строительства. Трудности возникают позднее, когда объект строительства попадает в поле зрения управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Белореченский район или появляется желание продать или подарить недвижимое имущество. Так  называемая «дачная амнистия» в настоящее время действует только в отношении дачных и садовых домов, расположенных в СОТ и ДНТ.
Первым шагом любого строительства должно стать оформление прав на земельный участок. Если права пользования, аренды или собственности оформлены, закон позволяет возводить те или иные сооружения, но в соответствии с разрешенным использованием данного земельного участка (ст. 40.41 Земельного кодекса РФ, гл. 17 Гражданского кодекса РФ). То есть дом для проживания, построенный на земле, которая не предназначена для целей жилищного строительства, является самовольной постройкой (п.1, ст. 222 ГК РФ).
Второй признак самовольной постройки - ее возведение без получения на это необходимых разрешений органов местного самоуправления или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст.222 ГК РФ).
Важно отметить, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не может распоряжаться ею, то есть продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Следующим шагом является строительство жилого дома с соблюдением всех требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, подготовкой градостроительного плана земельного участка, дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (ГРК РФ).
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома имеет силу в течение десяти лет. Срок действия может быть продлен по заявлению застройщика, поданному за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. Однако, в продлении срока могут отказать, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи заявления.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, при условии, что сам участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную застройку.
Суд может не признать право собственности на самовольную постройку, если ее сохранение нарушает интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, если использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не соответствует целевому назначению и (или) его разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его переводе и (или) изменении разрешенного использования.
На основании п. 17 ст. 51 ГРК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае (при наличии прав на земельный участок):
- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции;
- если в соответствии с ГРК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Обращаем внимание застройщиков на то, что оформление документов для получения разрешения на строительство обходится значительно дешевле и занимает меньше времени, чем оформление документов на самовольно возведенный объект.

Возврат к списку


 
Версия для печати Вернуться